飛行公館是海航國(guó)興城?推出的小戶型產(chǎn)品,主推49-69㎡的單間,主要針對(duì)的是“候鳥(niǎo)族”的低總價(jià)、度假兼投資這一需求。自春節(jié)期間推出以來(lái),400多套房源已經(jīng)銷(xiāo)售近半,在今年市場(chǎng)大環(huán)境并不理想的情況下,這個(gè)表現(xiàn)還算不錯(cuò)。那么它的居住和投資價(jià)值究竟如何?呀呀本次到訪項(xiàng)目,將對(duì)飛行公館作深入解析。
飛行公館是海航國(guó)興城(戶型 動(dòng)態(tài) 相冊(cè) 地圖)推出的小戶型產(chǎn)品,主推49-69㎡(建面)的單間,主要針對(duì)的是“候鳥(niǎo)族”度假兼投資這一需求。自春節(jié)期間推出以來(lái),400多套房源已經(jīng)銷(xiāo)售近半,在今年市場(chǎng)大環(huán)境并不理想的情況下,這個(gè)表現(xiàn)還算不錯(cuò)。那么它的居住和投資價(jià)值究竟如何?呀呀本次到訪項(xiàng)目,將對(duì)飛行公館作深入解析。

從大潤(rùn)發(fā)商城國(guó)興店出發(fā),沿著國(guó)興大道西行,到海航國(guó)興城用時(shí)不到5分鐘。國(guó)興大道兩側(cè)的建設(shè)如今可謂如火如荼,各類(lèi)超5A甲級(jí)寫(xiě)字樓和地標(biāo)建筑云集于此。

海航國(guó)興城所處的這個(gè)位置是規(guī)劃中的大英山新城市中心。這個(gè)心形的區(qū)域,前身是大英山機(jī)場(chǎng),如今統(tǒng)一交由海航集團(tuán)開(kāi)發(fā)。

海航國(guó)興城的具體位置是規(guī)劃中的??谒蠓剑ㄉ蠄D金色區(qū)域)。

據(jù)售樓員介紹,項(xiàng)目主推的飛行公館分布于海航國(guó)興城10號(hào)樓和16號(hào)樓,這兩棟樓在沙盤(pán)上只是兩個(gè)不起眼的小方塊,目前正做內(nèi)外裝修,預(yù)計(jì)2015年3月交房。

10號(hào)樓和16號(hào)樓的1-4樓是商業(yè)部分,5樓起是飛行公館,共28層。5梯18戶,除了49-69㎡(建面)單間外,還有可供小企業(yè)辦公的177㎡(建面)戶型,初價(jià)10300元/平,均價(jià)12000元/平,含硬裝(有簡(jiǎn)單家具),全款95折,按揭97折。主推戶型的樣板間位于10號(hào)樓的高樓層,由于樓體尚未完工,想看樣板間只能乘坐工地用的臨時(shí)電梯,心理素質(zhì)不好的話不建議前往,看呀呀拍的圖片就好了(哈哈,逮著機(jī)會(huì)給自己做了回廣告)。????(參加購(gòu)房聯(lián)盟,享受低優(yōu)惠折扣購(gòu)房【詳情】,聯(lián)盟熱線:400-835-9889轉(zhuǎn)5555)????
51.99㎡(建面)戶型:
51.99㎡(建面)戶型位于樓層的拐角處,是幾個(gè)樣板間戶型里不方正的,空間難以充分利用,且開(kāi)窗小,采光和通透型欠佳。呀呀想了半天,除了總價(jià)低,這個(gè)戶型的優(yōu)勢(shì)好像沒(méi)啥優(yōu)勢(shì)呀!
53㎡(建面)戶型:

53㎡(建面)戶型雖然面積只比前一個(gè)稍微大一點(diǎn),但戶型整體設(shè)計(jì)要出色,內(nèi)部都是90度拐角,空間利用率高,而且大面積開(kāi)窗輔助通風(fēng)采光。
63㎡(建面)戶型:

63㎡(建面)戶型的主體區(qū)域方正,63㎡(建面)做大開(kāi)間,室內(nèi)很是寬敞,客廳和臥室留出的過(guò)道空間都相當(dāng)充足,客廳旁邊還能留出辦公空間。此外盥洗室和洗手臺(tái)做了分離,這個(gè)設(shè)計(jì)有好有壞,好處是兩個(gè)空間互不影響使用,壞處是沒(méi)有和客廳干濕分離。
68㎡(建面)戶型:

68㎡(建面)戶型雖然面積比前一個(gè)戶型大,但內(nèi)部空間看起來(lái)并沒(méi)有那么寬敞。據(jù)呀呀觀察,原因是戶型內(nèi)部隔出了衣帽間以及餐廳區(qū)域,衛(wèi)生間的空間也更大一些。這個(gè)戶型的功能區(qū)相對(duì)更加齊全,不過(guò)廚房和客廳仍然沒(méi)有做到干濕分離。
177.99㎡(建面)戶型:
SOHO小辦公室戶型,其實(shí)是1個(gè)51.99㎡(建面)與2個(gè)63㎡(建面)戶型的組合,將內(nèi)部隔斷墻打通,把空間重新分配。內(nèi)部設(shè)有總經(jīng)理室,會(huì)議室、會(huì)客廳和辦公區(qū),辦公區(qū)的靠外的區(qū)域空間表現(xiàn)不錯(cuò),不過(guò)靠?jī)?nèi)的拐角處空間就略顯不足了。據(jù)呀呀了解,這個(gè)戶型均價(jià)13000元/平,目前余量不足10套。
飛行公館值不值得買(mǎi)?呀呀根據(jù)售樓現(xiàn)場(chǎng)了解到的信息,以及自己的切身感受,在此小作分析和建議。
先說(shuō)優(yōu)勢(shì):
1.從居住的大環(huán)境來(lái)說(shuō),南渡江邊不僅有西海岸一樣的放松環(huán)境,而且配套更加齊全。呀呀在此住了一個(gè)多月,國(guó)興大道上的省圖書(shū)館、省體育館以及南渡江的帶狀公園,都是平時(shí)休閑放松的好去處,一個(gè)大潤(rùn)發(fā)商城足以滿足你日常生活所需,更何況飛行公館本身帶4層商業(yè)。
2.交通出行方面,國(guó)興大道作為市政道路四通八達(dá),交通極為便利,10、13、15、28、33、40、42等近十條公交線路直達(dá)項(xiàng)目。近期海口國(guó)興大道西延長(zhǎng)線與海秀西路高架橋項(xiàng)目即將全線動(dòng)工,這個(gè)城市快速路輻射海口各大商圈,連接火車(chē)站、東環(huán)高鐵、美蘭機(jī)場(chǎng),并設(shè)置BRT快速公交,預(yù)計(jì)2015年建成。屆時(shí),從項(xiàng)目到海秀、國(guó)貿(mào)都在10分鐘車(chē)程以?xún)?nèi),到西海岸和機(jī)場(chǎng)也只需15分鐘車(chē)程。
3.區(qū)域前景上,海航國(guó)興城坐落在國(guó)興大道北側(cè),與省政府、海南省迎賓館等毗鄰。對(duì)于??谌硕裕@里是??诘凝埫}之地。海航集團(tuán)未來(lái)將在國(guó)興大道兩側(cè)建起海口塔、各類(lèi)高檔寫(xiě)字樓、高檔酒店、日月廣場(chǎng),成熟后將是海口豪華的一條路。而目前飛行公館房?jī)r(jià)僅僅是萬(wàn)元出頭,具備相當(dāng)大的升值潛力。這樣的小戶型,未來(lái)無(wú)論是租給上班族或是轉(zhuǎn)手都不難。
再說(shuō)說(shuō)劣勢(shì):
首先是產(chǎn)權(quán)。飛行公館土地性質(zhì)為商業(yè)用地,滿打滿算也只有40年,目前剩余38年。
其次是小戶型的舒適度不夠。4個(gè)小戶型無(wú)一例外的沒(méi)有陽(yáng)臺(tái),且都為開(kāi)放式廚房,室內(nèi)易受油煙影響;
飛行公館更強(qiáng)調(diào)地段和投資屬性,論居住空間,那不遠(yuǎn)處的濱江東路沿線房?jī)r(jià)要比這里低2千到3千一平,相同的總價(jià),在那里可以買(mǎi)到更大更舒適的戶型,還可以帶家人一起度假。
綜上,呀呀建議配套要求高、家庭成員不多、又看重升值潛力的島外候鳥(niǎo)族購(gòu)買(mǎi),如果家庭成員較多的話,飛行公館可能不是你的選擇。項(xiàng)目有少量3房、4房的大戶型清盤(pán)在售,不過(guò)總價(jià)都不低,資金充裕的話可以考慮。
結(jié)束之前,說(shuō)一說(shuō)國(guó)興城周邊規(guī)劃建筑的寓意,呀呀覺(jué)得很有意思。未來(lái)國(guó)興城旁邊的??谒瑢⑴c周?chē)貕K的9座建筑物共同構(gòu)成祈福佛手的形象,與三亞的南海觀音一南一北遙相呼應(yīng),共同為海南人民祈福。這個(gè)寓意,真是點(diǎn)多少個(gè)贊都不為過(guò)呀!

怎么樣?有木有一種高大上的趕腳?呀呀還是很看好這個(gè)區(qū)域的前景的!那么本期看房記就到這了,下期見(jiàn)!
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